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什么应用注册就送东西_万科再提活下去恒大碧桂园放大招 三巨头都坐不住了?

2019-12-22 21:02:27    来源:邮三门户网站    浏览量:4996
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仅仅3天后的2月28日,有消息称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度至50%。从万科内部讲话,到碧桂园裁员传闻,再到恒大全国降价,头部房企调整映射出其对行业趋势持何种判断?恒大员工晒出的全线九折头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况本次连续曝出新动作的是目前位列行业TOP3的头部房企。

什么应用注册就送东西_万科再提活下去恒大碧桂园放大招 三巨头都坐不住了?

什么应用注册就送东西,2月25日,《万科周刊》发布了万科董事会主席郁亮的一份内部发言稿,其中指出,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。

仅仅3天后的2月28日,有消息称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广。

同日,有媒体报道,恒大集团董事局主席许家印在2月27日下午亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况是位列行业TOP3房企。从万科内部讲话,到碧桂园裁员传闻,再到恒大全国降价,头部房企调整映射出其对行业趋势持何种判断?对行业将会产生何种影响?2019年楼市到底会走向何方?

TOP3房企率先动起来

2月25日,《万科周刊》微信公号发布了董事会主席郁亮的一份内部发言稿,其中指出“经济下行压力加大,‘L’型走势尚未探底,宏观形势并不乐观”,并表示,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。

该内部发言也成为当日众多媒体争相报道的焦点。

而针对2月28日网传的碧桂园裁员50%消息,碧桂园相关负责人回复每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时明确表示:没有裁员,50%也是没有的事,此次“裁员”系组织架构优化调整。

在3月1日碧桂园举行的2019年春节后的第一次集团管理会议上,创始人杨国强针对“裁员”传闻回应称:“肯定不是裁员,我们把大家招进来不容易,不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁掉。公司接下来会有很多新的业务,包括机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等各个方面都需要大量的人才。相信到今年年尾,集团员工总量会比年初还要多。”

记者从接近碧桂园的人士处获悉,目前区域确实在进行较大规模人员调整,根据区域业绩对应人员编制。如果目标业绩下调,则相对应调整员工编制。有些区域变动不大,有些区域就很惨,“优化”人数达到1000人。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在一份恒大官方折扣说明上看到,购房人能够享受92折、95折、3万元购房券以及赠送家电等多重优惠。恒大集团相关负责人向记者表示,全国项目基本执行统一的折扣标准,不同的区域可能略有差异。

头部房企调整为哪般?

实事上,高喊需要“跳出路径依赖和牛市思维”的万科,在土地市场上仍然没有手软。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者查阅相关资料获悉,万科2018年三季度拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利等房企总合。

中原地产研究中心统计数据也显示,大部分城市去化速度放缓,房地产龙头企业拿地的节奏明显分化,万科在今年1~2月合计拿地金额达283亿元,行业排名首位。

上述接近碧桂园的人士向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者透露,此次“优化”的范围涉及到成本管控、投资、运营、设计和财务等多个部门。优化的具体方式各区域也没有统一标准,就是根据区域的业绩指标,把多出编制之外的员工通过制度考核的方式淘汰,对能力不足的员工进行“优化”。一般而言,一二线城市三千万业绩有一个员工的编制,三四线城市大概两千万业绩有一个编制。该制度是今年执行的,去年没有这个制度。

记者注意到,在“优化”人员的同时,碧桂园仍然在为新的业务板块招兵买马。一周前,旗下博智林机器人正式开启2019年全球招募,招募范围涵盖高级管理岗和各类技术研发岗位;在2018年下半年,农业人才的招聘也在为农业板块加码布局。

至于恒大本次全国降价,记者注意到,事实上恒大每年都会进行两次全国性促销,折扣力度有所不同。对比去年同时期,恒大推出的折扣是88折。进行折算之后,本次降价优惠并不明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析认为,“2019年全国楼市将面临调整压力,作为一线龙头企业会主动应对,加快资金周转,提高抗风险能力。虽然企业会提出很多口号,但更要看他们行动如何。”

可能引发行业洗牌?

郁亮在内部讲话中谈到万科目标时强调,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘。

杨国强春节后的第一次集团管理会议上说:我们要做一个高科技企业,未来地产只是多元业务中的一部分,公司已经在用心谋划新的业务。

许家印在集团销售大会上表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

恒大员工晒出的全线九折

头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况本次连续曝出新动作的是目前位列行业TOP3的头部房企。

同策咨询研究中心总监张宏伟接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,“短期来看,头部企业无论是组织架构还是人员,还是降价带来的利润都会有所损失,但未来两三年来看,这一动作会引起中小企业——尤其是民营中小开发企业出现一些问题。”

“头部企业的率先调整可能引起行业的重新洗牌,行业预期悲观的情况下,部分中小企业可能进一步陷入资金困境。未来半年到一年,头部企业在行业下行调整周期中会迎来比较好的收并购机会,尽管这种机会并非主观造成。”张宏伟说。

今年楼市走向何方?

2019年前两月,尽管房地产市场仍被低迷氛围笼罩,但部分城市还是露出了些许回暖迹象。一些城市新盘供应量开始加大,调控政策略有放松,市场各方的热情纷纷被调动,开发商的热情也蔓延到了土地市场。

2月下旬,深圳湾某高端豪宅、最低价超过2000万/套却受到购房者追捧;某房企北京区域启动了“抢收计划”,单周认购额达15亿元;广州一日出让三宗地块揽金116亿元。

一边是宏观经济走势尚待明朗,一边是似乎小阳春收割行情触发在即,楼市向左走还是向右?

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,春节后南京等多个城市出台人才落户政策,楼市调控“松绑”信号被加码放大。同时,不少城市新盘集中入市,成交低迷期累积的购房需求也在近期得到释放,中介机构借此机会纷纷放出“抢购、抢认筹”的消息,楼市“小阳春”仿佛一触即发。

据国家统计局数据,1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多,70个大中城市中,58城新建住宅价格上涨,4城持平,8城下调。二手房价格17城出现下调,12城持平,上涨城市进一步减少至41个。

据张宏伟判断,今年销售情况不会太乐观,仍然继续维持目前的趋势,开发企业以价换量,降低利润率、提前回款确保现金流。

卢文曦指出,“全国楼市分化格局依然呈现,因此小阳春也会有所分化。一部分承压的三四线在去化上仍有压力,相反经过一年多调整,部分一二线城市或有好于去年同期的成交量。一方面一年多积累,这些积压的客户需要释放;另一方面,限价背景下市场对今年走势较为谨慎,以价换量为主流方式,较有性价比的产品仍会受到市场认可。”

中原地产首席分析师张大伟指出,最近市场回暖的原因很简单,看看2月份的PMI就知道了。市场是回光返照还是小阳春要看一季度的经济情况。

“当下企业还是应该顺应市场周期,做出些调整,当自己调整好了,就有更多的市场机会。在市场格局迅速发生变化的时候,可能头部企业更加先知先觉。”张宏伟认为。

记者 | 包晶晶 魏琼

编辑 |  魏文艺 何小桃

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